По сравнению с другими странами процедура приобретениe собственности в Египте сравнительно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования:
Квартиру. Дом на участке земли. Участок земли. Отель, магазин и т.п. Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя он(а) имеет право продать ее или передать по наследству.
Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Москомрегистрацие), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Наши юристы, на имя которых можно выписать доверенность, закончат оформление документов в течение 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.
Египетский рынок недвижимости "открылся" нам совсем недавно, динамично развиваясь в последние пару лет.И сразу привлек внимание потенциальных клиентов... доступностью объектов в ценовом плане.
Одновременно возникает ряд вопросов: насколько выгодно , перспективно, ликвидно и безопасно вкладывать деньги в египетскую недвижимость?
Элитные курортные местечки Испании, Италии, Хорватии, Черногории многие наши соотечественники "открыли" для себя сравнительно давно, одновременно констатируя факт: покупка недвижимости в этих странах не каждому "по карману"...
Позвольте высказать свое мнение и рассмотреть ситуацию на примере г.Хургады.
Безусловно, вкладывать деньги в недвижимость вообще - один из наиболее правильных способов вложения средств, но, говоря именно о египетском рынке недвижимости, основной акцент необходимо сделать на слове "перспективно".
Так как в последние годы в связи с повышением интереса иностранного инвестора и покупателя к египетской недвижимости наметилась устойчивая тенденция роста цен на нее. По статистическим подсчетам только за вторую половину 2006 г. цены на земли в Хургаде выросли на 15-30%, а в некоторых районах подскочили почти на 50%. Цены на квартиры за 2006 г. выросли на 20-35%.
Свободных земель под застрой в Хургаде и ее пригороде - практически не осталось, почти все площади -в разработке. Это еще одна причина неминуемого, логичного повышения цен на объекты недвижимости в Хургаде.
Доступные цены на недвижимое имущество, отсутствие квартплаты, отсутствие аналога ежегодного налога на собственность - безусловные плюсы, говорящие в пользу приобретения недвижимости в этой стране.
В настоящее время ситуацию на рынке египетской недвижимости можно обрисовать как "бум". По мере все большей информированности Покупателя - Спрос на недвижимость растет. Соответственно, Предложение реагирует закономерным повышением цен.
По поводу безопасности вложения в египетскую недвижимость. Египет приветствует иностранные инвестиции и защищает права инвесторов законодательно, облегчая (что немаловажно) налоговое бремя.
Предусмотрена стандартная процедура регистрации прав собственности на недвижимое имущество Египта. Пройдя процедуру регистрации при помощи профессионального юриста - Вы становитесь полноправным собственником квартиры, виллы и т.д.
В случае последующей сдачи объекта недвижимости в аренду реальный доход составит до 25% в год от стоимости объекта. Однако, стоит заметить, что наибольшим спросом пользуются "квартиры-студио": одна спальня и зал, кухня (чаще всего "американская барная стойка"),сан.узел. На втором месте – двухкомнатные квартиры (в Египте это: 2 спальни+зал).
Конечно же, темпы роста цен не сравнятся с московскими или киевскими, однако изначально и цены на египетскую недвижимость несоизмеримо ниже.
Итогом вышесказанного можно сделать следующий вывод:
все больше и больше людей мечтают не о "домике в деревне", а о "домике (или хотя бы квартирке) у моря", а потому:
• покупка недвижимости в Египте, безусловно, разумное вложение денежных средств;
• купив объект недвижимости и, желая получать небольшой стабильный доход (при условии, что данный объект не является Вашим постоянным местом проживания) - сдавайте его в аренду.
